Round Rock, código postal por código postal
Round Rock no es un solo mercado. Lo que comprás con tu presupuesto cambia mucho según de qué lado de la I-35 estés, y también cambia qué tan rápido tenés que decidir.
Round Rock no es un solo mercado. Lo que comprás con tu presupuesto cambia mucho según de qué lado de la I-35 estés, y también cambia qué tan rápido tenés que decidir.
Cómo está el mercado
Casas en venta
651
Precio mediano de venta
$400,000
Meses de inventario
4.9
Casas con rebaja
63%
Al 27 de octubre de 2026. El precio mediano (la mitad de las ventas estuvo por debajo) es de las ventas cerradas en lo que va de 2026. Los meses de inventario son cuánto durarían las casas en venta hoy al ritmo actual de ventas. Fuente: informe de mercado de Team Price Real Estate, con datos del MLS de Austin.
Seiscientas cincuenta casas en venta todavía es mucha opción. No es un mercado donde tenés que decidir en una tarde o perdés la casa. Casi dos de cada tres casas en venta ya bajaron su precio inicial, así que un vendedor que pone el precio que puso su vecino hace dos años se queda esperando.
Cuatrocientos mil es el medio del mercado, no el piso. La mitad de las casas que se vendieron este año se vendieron por menos, y el precio mediano está un tres y medio por ciento por debajo del año pasado.
Una forma rápida de leer los meses de inventario: menos de cinco favorece al vendedor, de cinco a siete es un mercado parejo, y con más de siete el que negocia mejor es el comprador.
Antes de los bienes raíces fui Senior Auditor en PwC, así que conmigo primero van los números y después la visita.
Los tres Round Rock
La gente dice "Round Rock" y habla de tres lugares distintos. Saber cuál te sirve te ahorra semanas de recorrer casas.
Sur y este · hacia Pflugerville
Las casas más accesibles de la ciudad. Construcciones de los ochenta y los noventa, árboles grandes y terrenos más amplios que cualquier cosa nueva. Acá suele darse la primera compra en Round Rock, y acá un inversor encuentra algo cuyos números sí salen.
Norte y este · hacia Hutto
Construcción más nueva, en buena parte del 2000 en adelante, en barrios planificados con HOA. Más metros por dólar que en el lado viejo, en terrenos más chicos y con menos sombra. Es donde más construyen los desarrolladores.
Al oeste de la I-35 · hacia Cedar Park
El lado oeste ya establecido. Calles más tranquilas, más lomas y, en general, los precios más altos de los tres. Hay menos casas en venta, así que lo que sale se vende más rápido.
Antes de hacer una oferta
Ninguna es exclusiva de esta ciudad, pero aparecen acá más de lo que la gente espera.
Casi todo el lado este más nuevo tiene HOA. La cuota es lo de menos. Lo que importa es qué prohíben los documentos y qué gastos se vienen: leelos mientras todavía podés echarte atrás.
El contrato de un constructor es suyo, no el formulario estándar de Texas, y está escrito a su favor. En una casa nueva la negociación está en las condiciones, más que en el precio.
Cuando vendés, esto es todo. Yo traigo las ventas cerradas, no los precios publicados, porque lo que pidió un vecino no prueba nada.
Período de opción, plazo de financiación, fecha de cierre. Son los plazos que le cuestan dinero a la gente cuando se pasan, y son lo que más vigilo.
Mirá lo que hay
Las casas en venta del MLS de Austin, filtradas a Round Rock, en mi sitio de Team Price Real Estate. El sitio está en inglés. Mandame cualquier casa que quieras mirar de cerca y te busco toda su historia.
Otras zonas donde trabajo
Gratis, sin compromiso
Escritas para Central Texas. Los pasos en el orden en que pasan, qué te da de verdad el período de opción y cuánto tarda cada etapa.
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Contame tu presupuesto y lo que necesitás, y te digo con honestidad qué se compra hoy con eso. Respondo cada mensaje yo misma.