Austin, una ciudad, mercados muy distintos
Austin en general es un mercado parejo. Código postal por código postal, para nada: algunas zonas están entre las más ajustadas de la región, y otras tienen más casas que compradores.
Austin en general es un mercado parejo. Código postal por código postal, para nada: algunas zonas están entre las más ajustadas de la región, y otras tienen más casas que compradores.
Cómo está el mercado
Casas en venta
4,541
Precio mediano de venta
$571,000
Meses de inventario
5.4
Casas con rebaja
54%
Al 27 de octubre de 2026. El precio mediano (la mitad de las ventas estuvo por debajo) es de las ventas cerradas en lo que va de 2026. Los meses de inventario son cuánto durarían las casas en venta hoy al ritmo actual de ventas. Fuente: informe de mercado de Team Price Real Estate, con datos del MLS de Austin.
Cuatro mil quinientas casas en venta, unos cinco meses y medio de inventario, y un precio mediano de quinientos setenta y un mil, más o menos igual que el año pasado. Acá bajaron el precio menos casas que en los suburbios donde trabajo, un poco más de la mitad.
El número de la ciudad es solo un punto de partida. Según el código postal, el inventario va de unos dos meses a casi quince, y eso define quién negocia mejor.
Una forma rápida de leer los meses de inventario: menos de cinco favorece al vendedor, de cinco a siete es un mercado parejo, y con más de siete el que negocia mejor es el comprador.
Antes de los bienes raíces fui Senior Auditor en PwC, así que conmigo primero van los números y después la visita.
Dónde está el mercado
Los meses de inventario son de casas de reventa, por código postal, al 27 de octubre de 2026.
78701 · 78702 · 78741
La mayor cantidad de oferta de la ciudad, mucha en condominios. El centro, 78701, tiene casi quince meses de inventario de reventa. Acá es donde el comprador tiene más margen para negociar.
78739 · 78749 · 78737
La parte más ajustada de Austin. 78739 tiene un poco más de dos meses de inventario y es uno de los dos únicos códigos postales del área que el informe califica como mercado caliente.
78750 · 78759 · 78731
Barrios establecidos con unos tres meses de inventario. Las casas con buen precio se venden rápido, y el vendedor todavía tiene ventaja.
78753 · 78758 · 78724
Más oferta, unos siete meses en varios códigos postales, y más margen para negociar. Muchas veces, la mayor casa por tu dinero dentro de la ciudad.
Antes de hacer una oferta
Ninguna es exclusiva de esta ciudad, pero aparecen acá más de lo que la gente espera.
Partes de Austin están en una zona inundable o cerca, y el mapa puede cambiar de una cuadra a la otra. Reviso los mapas de inundación de FEMA y de la ciudad antes de que hagas una oferta.
Los condominios del centro tienen más oferta que compradores. Antes de comprar uno, reviso las reservas, el seguro, si se viene alguna cuota extraordinaria y las reglas de alquiler.
El suelo arcilloso del centro de Texas se mueve. En las casas más viejas del centro y el este de Austin, los cimientos son lo primero que quiero que mire el inspector.
Con una oferta tan distinta de una zona a otra, una estrategia que funciona en 78739 pierde dinero en 78701. Armo la oferta según el código postal, no según la ciudad.
Mirá lo que hay
Las casas en venta del MLS de Austin, filtradas a Austin, en mi sitio de Team Price Real Estate. El sitio está en inglés. Mandame cualquier casa que quieras mirar de cerca y te busco toda su historia.
Otras zonas donde trabajo
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Escritas para Central Texas. Los pasos en el orden en que pasan, qué te da de verdad el período de opción y cuánto tarda cada etapa.
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