Pflugerville, cerca de todo y con precios más bajos
Pflugerville está pegado al norte de Austin, y este año los precios bajaron más que en cualquier otra ciudad donde trabajo. Para un comprador que quiere estar cerca de todo, es un buen momento.
Pflugerville está pegado al norte de Austin, y este año los precios bajaron más que en cualquier otra ciudad donde trabajo. Para un comprador que quiere estar cerca de todo, es un buen momento.
Cómo está el mercado
Casas en venta
575
Precio mediano de venta
$375,000
Meses de inventario
5.4
Casas con rebaja
64%
Al 27 de octubre de 2026. El precio mediano (la mitad de las ventas estuvo por debajo) es de las ventas cerradas en lo que va de 2026. Los meses de inventario son cuánto durarían las casas en venta hoy al ritmo actual de ventas. Fuente: informe de mercado de Team Price Real Estate, con datos del MLS de Austin.
El precio mediano es de trescientos setenta y cinco mil, un seis por ciento menos que el año pasado, la baja más grande de las ciudades donde trabajo. Casi dos de cada tres casas en venta bajaron su precio al menos una vez.
El inventario ronda los cinco meses y medio, un mercado parejo. El vendedor todavía puede vender, pero al precio de hoy, no al del año pasado.
Una forma rápida de leer los meses de inventario: menos de cinco favorece al vendedor, de cinco a siete es un mercado parejo, y con más de siete el que negocia mejor es el comprador.
Antes de los bienes raíces fui Senior Auditor en PwC, así que conmigo primero van los números y después la visita.
Lo que conviene saber
Un código postal principal, y algunas cosas que se pasan por alto fácil.
Casi toda la ciudad
Un mercado parejo, con un poco más de cinco meses y medio de inventario de reventa. Mucha variedad, desde casas de los noventa hasta construcción nueva.
Fácil para moverte
Acá se cruzan dos autopistas de peaje, así que llegar al norte de Austin, a Round Rock o al lado del aeropuerto es más fácil de lo que parece en el mapa.
Parques y senderos
El lago y el sendero que lo rodea son parte de la vida diaria acá, junto con una red larga de senderos para caminar y andar en bici por toda la ciudad.
Antes de hacer una oferta
Ninguna es exclusiva de esta ciudad, pero aparecen acá más de lo que la gente espera.
Casi todo Pflugerville está en Pflugerville ISD, pero partes de la ciudad están en otros distritos. Si te importa, lo confirmo para esa casa en particular.
Algunos barrios están en un distrito de servicios con su propio impuesto, y otros están fuera de los límites de la ciudad. Las dos cosas cambian el pago mensual.
Acá los precios bajaron este año. Traigo las ventas cerradas más recientes, porque una comparación de la primavera pasada no se sostiene en el avalúo del banco.
Muchas casas acá son de los noventa y los dos mil. Miro los cimientos, el techo y el aire acondicionado antes de hablar de precio, porque esas son las sorpresas caras.
Mirá lo que hay
Las casas en venta del MLS de Austin, filtradas a Pflugerville, en mi sitio de Team Price Real Estate. El sitio está en inglés. Mandame cualquier casa que quieras mirar de cerca y te busco toda su historia.
Otras zonas donde trabajo
Gratis, sin compromiso
Escritas para Central Texas. Los pasos en el orden en que pasan, qué te da de verdad el período de opción y cuánto tarda cada etapa.
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