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English & españolTrabajo con personas que tienen el valor de su casa o ahorros quietos, y quieren que trabajen para ellos en vez de quedarse quietos. Yo también tengo y opero propiedades de inversión en el área de Austin, y antes de los bienes raíces trabajé años en contabilidad y finanzas, entre otras cosas como Senior Auditor en PwC.
¿Te suena?
Ninguna de estas personas se llamaría inversora. Todas tienen una oportunidad enfrente.
Te vas, quizás de vuelta a tu país, y vender la casa se siente definitivo. Alquilarla puede dejarte la puerta abierta, si los números salen aunque estés lejos.
Dinero que de repente es real, y la pregunta de qué hacer con ella. Los bienes raíces son una opción para comparar, con tu contador en la mesa.
Una casa alquilada por año podría rendir más amueblada, por noche o por algunos meses. O no. Depende de las reglas, del HOA y de la calle.
La primera casa tiene valor acumulado y una tasa baja. Venderla puede no ser lo mejor, y quedártela tampoco. Vale la pena hacer las dos cuentas.
Qué podés comprar
Amueblada y reservada por noche. La que más trabajo da y más reglas tiene (licencia de la ciudad, límites del HOA, impuesto de ocupación hotelera) y, cuando se hace bien, la que más rinde. Cómo funcionan las rentas a corto plazo en Austin.
Un inquilino con contrato de un año. Más simple de manejar, ingreso más estable, y la forma más fácil de hacer una primera inversión.
De dos a cuatro unidades en una misma propiedad. Si vivís en una, podés calificar para un préstamo de vivienda propia con menos pago inicial, y las otras unidades ayudan a pagar la hipoteca.
Una casa principal más una unidad separada que podés alquilar. Las reglas para estas unidades cambian según la ciudad, así que las reviso para esa dirección.
Cómo analizo una compra
Este es el orden que sigo. Si una propiedad no pasa una, paramos ahí y te ahorrás la inspección.
Las reglas de la ciudad, los documentos del HOA y cualquier restricción de la escritura. Una propiedad que no se puede alquilar como pensás no es un negocio a ningún precio.
La tasa de impuestos completa con MUD si lo hay, el seguro para alquiler, el HOA, los servicios, los arreglos y una reserva para lo que se rompe.
Cuánto se alquilan de verdad las casas parecidas de la zona, y cuántas noches o meses quedan vacías. Uso el cuarto más bajo del mercado, no el promedio.
Cuánto tiempo podrías sostenerla sin ingresos. Si la respuesta es poco, buscamos otra propiedad o un colchón más grande.
La hoja de cálculo que uso para las rentas a corto plazo y la calculadora de cuota están gratis en este sitio, en español.
Por dónde empezar a mirar
Según el informe de mercado del 27 de octubre de 2026. Cada propiedad es distinta, y esto es un punto de partida, no una promesa.
El precio medio más bajo de las ciudades donde trabajo, y la mayor cantidad de casas con rebaja. Un buen lugar para buscar una primera propiedad para alquilar por año.
Cerca del norte de Austin, con precios un seis por ciento más bajos este año. Más margen para negociar que hace un año.
Casas más viejas en terrenos más grandes en 78664, donde los números de un alquiler suelen salir mejor que en el lado nuevo de la ciudad.
El norte y el este de Austin tienen más oferta y más margen para negociar. Las rentas a corto plazo dentro de la ciudad necesitan licencia, así que primero van las reglas.
Lo que me preguntan
Para una propiedad de inversión, los bancos suelen pedir entre 20 y 25 por ciento de pago inicial, más los gastos de cierre y una reserva. Si vivís en una unidad de un dúplex o de hasta cuatro unidades, algunos préstamos piden mucho menos. Un prestamista te puede decir exactamente para qué calificás, y te puedo presentar a uno.
Esa es una pregunta para tu contador y tu abogado, y la respuesta depende de tu situación. Lo que sí te puedo explicar es cómo afecta cada opción a la compra y al préstamo, para que les hagas las preguntas correctas.
No. Te ayudo a encontrarla, analizarla y comprarla, y te puedo presentar administradores de la zona para que los compares.
Sí. No hace falta que estés acá. Puedo recorrer la casa con vos por video, y el cierre se puede hacer a distancia.
En casi toda la zona el comprador tiene más margen para negociar que en muchos años. En los suburbios donde trabajo, casi dos de cada tres casas en venta ya bajaron su precio. Si es buen momento para vos depende de la propiedad y de tus números.
Hablemos
Dónde estás, con qué contás y qué querés que haga la propiedad. Respondo cada mensaje yo misma, y si los números no dan, te lo digo.
